La gestion immobilière
Nous sommes en mesure d’effectuer toutes les missions liées à la propriété d’un bien destiné à la location nue ou meublée (appartement, maison individuelle, local commercial).
Notre gestion personnalisée vous dégagera de toutes les contraintes liées à la location. Nous vous libérons de toutes les tâches juridiques administratives et fiscales afférentes au contrat de location. Nous administrons votre bien tout au long de sa location. Nous sommes le lien entre le propriétaire bailleur et le locataire dont nous sommes le seul interlocuteur.
Nous prenons donc en charge l’ensemble des prestations suivantes :
- Recherche de locataires
- Publicité, pose de pancartes, visites
- Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location
- Émission des avis d’échéances
- Encaissement des loyers et des charges
- Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur
- Délivrer des quittances
- Dresser les états des lieux d’entrée et de sortie
- Information du Trésor Public au départ du locataire
- Entretenir et faire procéder aux travaux nécessaires à la conservation de votre bien, après avoir obtenu votre accord sur les devis obtenus auprès d’entreprises sélectionnées.
- Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant.
- Payer les factures de tous les fournisseurs
- Établir la régularisation annuelle des charges locatives
- Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé
- Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire
- Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers
- Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés
- Vous conseiller sur les solutions possibles afin optimiser votre investissement locatif
- Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable
- Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues
Le coût de notre mission complète :
| Loyer | Honoraires TTC | Honoraires HT |
|---|---|---|
| 0 à 400 € | 9,60% | 8,00% |
| 401 à 800 € | 8,40% | 7,00% |
| A partir de 801 € | 7,20% | 6,00% |
- Des honoraires de gestion dégressifs en fonction du montant des loyers
- Des honoraires de location et de rédaction d’acte fixés à ½ mois de loyer hors charges
En supplément sur option : la garantie des risques locatifs
Malgré tout le soin que nous portons à nos dossiers et parce que personne n’est à l’abri des aléas de la vie, pour 2,10 % TTC des sommes encaissées, nous pouvons vous proposer une assurance loyers impayés et détériorations immobilières.